Il Mutuo per l’acquisto dell’abitazione: fase istruttoria e garanzie personali accessorie. È importante innanzitutto scegliere la Banca e verificare le condizioni di concessione del mutuo. A tal fine è consigliabile consultare preliminarmente la propria Banca di riferimento, vale a dire quella dove si ha il conto corrente o con la quale, ad esempio, genitori e parenti hanno già un rapporto. La procedura per l’ottenimento del finanziamento è la seguente: esibire alla Banca copia del preliminare di compravendita sottoscritto e registrato o, in alternativa, la proposta di acquisto accettata e registrata; - presentare la documentazione relativa al proprio reddito. A seguito di esito positivo di tale prima istruttoria, è importante informare il notaio incaricato per la compravendita, comunicando altresì il nominativo della Banca e la Filiale. Il notaio dovrà predisporre e inviare alla Banca una relazione notarile che attesti la regolarità dei trasferimenti nei venti anni precedenti, oltre all’inesistenza di ipoteche e altri gravami sull’immobile oggetto di acquisto.
L’esistenza di eventuali gravami non pregiudica l’erogazione del finanziamento, a condizione che siano poste in essere, anche a cura del notaio, le procedure di cancellazione previste dalla legge. La Banca farà verificare il valore e lo stato dell’immobile da un proprio perito che potrà rilevare anche talune irregolarità urbanistiche. Esaurita con esito positivo la fase di istruttoria tecnica, la Banca potrà comunque richiedere garanzie accessorie. Infatti, nel caso in cui il reddito del richiedente non fosse ritenuto sufficiente, i genitori o l’altro coniuge potranno prestare fideiussione, cioè garantire personalmente l’adempimento del pagamento. La fideiussione potrà essere rilasciata con un intervento del garante alla stipula del mutuo, sottoscrivendo il contratto, oppure mediante rilascio della garanzia a latere direttamente presso la Banca. In taluni casi, ad esempio per la giovane età dell’acquirente, la Banca potrà inoltre richiedere che il contratto di mutuo venga cointestato anche a uno dei genitori o ad altro parente. Per ulteriori informazioni consultare la pagina Facebook ‘Notai dell’Emilia-Romagna’.